{"id":4117,"date":"2024-05-29T13:57:51","date_gmt":"2024-05-29T13:57:51","guid":{"rendered":"https:\/\/perfectmarbella.isabellatech.es\/?post_type=service&#038;p=4117"},"modified":"2024-06-12T01:00:46","modified_gmt":"2024-06-12T01:00:46","slug":"buying-process","status":"publish","type":"service","link":"https:\/\/perfectmarbella.com\/no\/service\/buying-process\/","title":{"rendered":"Kj\u00f8psprosessen"},"content":{"rendered":"<p><br><\/p>\n\n\n\n<p>Den spanske kj\u00f8psprosessen skiller seg betydelig fra den i andre land.<\/p>\n\n\n\n<p>Det er ingen formelle visninger som vi er vant til i Norge og andre land. Eiendommer annonseres p\u00e5 nettet av alle eller mange spanske eiendomsmeglere.<\/p>\n\n\n\n<p>Kj\u00f8psprosessen krever erfaring og innsats her i Spania. Du vil definitivt trenge profesjonell st\u00f8tte og service. Perfect Marbella vil hjelpe deg gjennom hele prosessen.<\/p>\n\n\n\n<p>Vi vil hjelpe deg gjennom alle trinnene fra n\u00e5r du begynner \u00e5 dr\u00f8mme til du f\u00e5r ditt dr\u00f8mmehjem i Spania.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Boligs\u00f8k<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Det er tusenvis av eiendommer til salgs i Costa del Sol-omr\u00e5det. Vi har mer eller mindre alle til salgs i v\u00e5r database.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c5 finne den rette eiendommen krever en viktig innsats. Det viktigste sp\u00f8rsm\u00e5let er &laquo;hva vil du egentlig ha?&raquo; Det er derfor viktig at vi tar en god behovsanalyse slik at de letter kan finne din dr\u00f8mmebolig.<\/p>\n\n\n\n<p>Du er viktig \u00e5 ha ent profesjonelt eiendomsmeglerfirma som stiller deg de riktige sp\u00f8rsm\u00e5lene og er en god lytter for \u00e5 forst\u00e5 dine behov og forventninger for \u00e5 finne den rette eiendommen for deg.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Visningstur<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e5 er beliggenhet, st\u00f8rrelse, antall rom og budsjett klart. N\u00e5 er det tid for \u00e5 kj\u00f8pe billetten og komme til Costa Del Sol. Vi vil da ta deg med p\u00e5 visninger av de eiendommene  vi har funnet sammen og s\u00f8rge for at dine forventninger blir m\u00f8tt. Du vil f\u00e5 svar p\u00e5 mange flere sp\u00f8rsm\u00e5l som kan oppst\u00e5 under denne turen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Juridisk R\u00e5dgivning<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e5r du finner en eiendom du vil kj\u00f8pe, b\u00f8r du ha en advokat for den videre kj\u00f8psprosessen. Har du egen advokat er det flott, hvis ikke  kan vi  anbefalt et par fra advokatkontorer som snakker Norsk.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Situasjonsanalyse<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hovedregelen for \u00e5 unng\u00e5 risiko ved eiendomskj\u00f8p er \u00e5 gj\u00f8re riktig situasjonsanalyse. Advokaten vil sjekke og s\u00f8rge for at det ikke er noen problemer med:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Den juridiske situasjonen for eierskap og eiendom<\/li>\n\n\n\n<li>Frigj\u00f8ring av eiendommen fra gjeld og avgifter<\/li>\n\n\n\n<li>Offentlige tjenester som skal v\u00e6re oppdatert<\/li>\n\n\n\n<li>De vil gj\u00f8re en total \u201cdue diligence\u201d<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kontrakt<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>a. Reservasjonskontrakt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e5r du har valgt en eiendom, m\u00e5 du betale et depositum og signere et reservasjonsdokument. Depositumet, eller forskuddsbetalingen, er vanligvis mellom 3 000 og 10 000 euro (for eiendommer over 3 millioner euro er det normalt 1 % av kontraktsprisen) som holdes av selgerens advokat eller eiendomsmegler og som brukes til \u00e5 garantere kj\u00f8pet og ta eiendommen av markedet, samt fryse prisen.<\/p>\n\n\n\n<p>Det er viktig \u00e5 understreke at hvis kj\u00f8perne bestemmer seg for ikke \u00e5 g\u00e5 videre med kj\u00f8pet, vil de ikke f\u00e5 depositumet tilbake, unntatt der det er uttrykkelig avtalt annet, for eksempel hvor kj\u00f8peren ikke f\u00e5r n\u00f8dvendig finansiering eller hvor det oppst\u00e5r juridiske eller byutviklingsmessige problemer som frar\u00e5der kj\u00f8pet.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>b. Kj\u00f8pskontrakt. (Contrato de Compraventa).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Neste trinn er \u00e5 utarbeide og signere en kj\u00f8pskontrakt (Contrato de Compraventa).<\/p>\n\n\n\n<p>Selv om de spesifikke vilk\u00e5rene i avtalen vil bli definert i kj\u00f8pskontrakten, vil noen grunnleggende aspekter allerede v\u00e6re fastsatt i reservasjonsdokumentet, som tidsfrister, pris, utgifter, osv., og de m\u00e5 respekteres deretter.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>c. Skj\u00f8te. (Escritura Publica).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Transaksjonen blir f\u00f8rst endelig n\u00e5r skj\u00f8tet (Escritura Publica) er registrert hos notaren.<\/p>\n\n\n\n<p>Alle kontrakter er p\u00e5 spansk og er normalt regulert av spansk lov. F\u00e5 en advokat til \u00e5 hjelpe deg med denne prosessen &#8211; helst en som snakker b\u00e5de ditt spr\u00e5k og spansk.<\/p>\n\n\n\n<p>Denne prosessen tar normalt 5-6 uker.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>F\u00e5 et NIE-nummer og \u00e5pne en bankkonto<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjeros) viser at du er registrert hos spanske myndigheter og er obligatorisk for \u00e5 kj\u00f8pe en eiendom i Spania. Dette er en relativt enkel prosess som bare krever et bes\u00f8k til Utlendingskontoret med n\u00f8dvendige dokumenter. Din advokat vil ogs\u00e5 hjelpe deg med denne prosessen.<\/p>\n\n\n\n<p>Etter \u00e5 ha f\u00e5tt ditt NIE-nummer, vil advokaten \u00e5pne en bankkonto i Spania for deg.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Skj\u00f8te<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Skj\u00f8tet vil bli signert foran en notarius publicus. Du vil betale det gjenv\u00e6rende bel\u00f8pet for eiendommen og du vil ha din eiendom.<\/p>\n\n\n\n<p>P\u00e5 dette stadiet, kjent som \u201cCopia Simple\u201d, vil du f\u00e5 en kopi av dokumentet. Hvis du har f\u00e5tt et boligl\u00e5n for eiendommen, vil banken beholde originaldokumentet til all gjeld er betalt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Land Registry<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e5r skj\u00f8tet er signert hos notarius publicus, blir dine data registrert i landregisteret.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Skatter og juridiske avgifter<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Skatter og juridiske avgifter kan variere etter mange faktorer. N\u00e5r du betaler de juridiske avgiftene b\u00f8r du be om detaljerte kvitteringer for \u00e5 vite n\u00f8yaktig hva du har betalt for. For notargebyrer og betalte skatter b\u00f8r du motta originale fakturaer. Du b\u00f8r ogs\u00e5 oppbevare alle disse dokumentene, fakturaene og kvitteringene.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e5r kj\u00f8psprosessen er fullf\u00f8rt, vil det v\u00e6re eierskatter som skal betales regelmessig som IBI (Kommuneskatt). Enten en bosatt i Spania eller ikke, er alle eiendomseiere ansvarlige for IBI.<\/p>\n\n\n\n<p>Kanskje dette h\u00f8res komplisert ut\u2026 men Perfect Marbella vil gj\u00f8re alt dette for deg, og s\u00f8rge for at dette er en prosess som vil bli 100% perfect!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Boligl\u00e5n i Spania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>For ikke-residenter kan et l\u00e5n v\u00e6re opptil 70% av eiendomsverdien, mens for beboere kan det v\u00e6re 80%. Varigheten kan v\u00e6re maksimalt 30 \u00e5r, men denne perioden kan ikke overstige kj\u00f8perens pensjonsalder. Dette kan selvf\u00f8lgelig variere noe fra bank til bank.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dokumenter som trengs for \u00e5 s\u00f8ke om boligl\u00e5n i Spania:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Detaljert informasjon om eiendommen<\/li>\n\n\n\n<li>Ditt NIE-nummer og kopi av passet ditt<\/li>\n\n\n\n<li>Dokumenter for \u00e5 erkl\u00e6re din \u00f8konomiske situasjon<\/li>\n\n\n\n<li>Kontoutskrift<\/li>\n\n\n\n<li>Bostedsadresse<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Antallet etterspurte dokumenter kan \u00f8ke i henhold til banken. Det viktige her er at de kan bekrefte din \u00f8konomiske status slik at du kan betale tilbake l\u00e5net.<\/p>\n\n\n\n<p>Vi samarbeider med fDNB Luxembourg, Nykredit og Handelsbanken, samt diverse Spanske banker.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e5r bankene har godtatt de innledende dokumentene, tar de ut en verdivurdering og beregner eiendommens verdi tilsvarende, som vil v\u00e6re grunnlaget for boligl\u00e5net. Boligl\u00e5nsbetingelser og rentesatser kan v\u00e6re forskjellige fra bank til bank. Hele prosessen fra s\u00f8knad til godkjenning kan ta 4 til 6 uker.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Betalingsalternativer ved kj\u00f8p av eiendom under bygging<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e5r du kj\u00f8per en eiendom under bygging eller off-plan prosjekter, kan byggefirmaer tilby forskjellige betalingsalternativer.<\/p>\n\n\n\n<p>Perfect Marbella jobber kun med p\u00e5litelige byggefirmaer. Alle kontrakter fra byggefirmaene blir gjennomg\u00e5tt av v\u00e5r \/ din advokat n\u00e5r det gjelder kj\u00f8pet.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Den spanske kj\u00f8psprosessen skiller seg betydelig fra den i andre land. Det er ingen formelle visninger som vi er vant til i Norge og andre land. Eiendommer annonseres p\u00e5 nettet av alle eller mange spanske eiendomsmeglere. Kj\u00f8psprosessen krever erfaring og innsats her i Spania. Du vil definitivt trenge profesjonell st\u00f8tte og service. Perfect Marbella vil [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":4149,"template":"","class_list":["post-4117","service","type-service","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"meta_box":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/perfectmarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/service\/4117","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/perfectmarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/service"}],"about":[{"href":"https:\/\/perfectmarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/service"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/perfectmarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4149"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/perfectmarbella.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4117"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}