Villa Veracruz, Benalmádena

Enebolig beliggende på en 660 m² stor tomt med panoramautsikt over havet, beskyttet av en tilstøtende grønn sone. To etasjer med en planløsning bestående av to boenheter. For første gang på markedet siden den ble bygget, ligger eiendommen i enden av en rolig blindvei, med en inngjerdet oppkjørsel belagt med porselensfliser og parkering for 3–4 kjøretøy, i tillegg til en lukket garasje for ytterligere 2 kjøretøy.

Muligheten
Villa Veracruz representerer et oppkjøp for de som forstår verdiskaping i Benalmádena: å erverve kvadratmeter, beliggenhet og utsikt til riktig inngangspris.

I Veracruz Alta kommer tomter på 660 m² sjelden ut på markedet, spesielt de som bevarer to samtidige egenskaper: frontal havutsikt og grense mot en ikke-byggbar grønn sone som sikrer denne utsikten for fremtiden. Nåværende utsikt fra stue, soverom og terrasser er permanent beskyttet.

Eiendommen har en allsidig planløsning: designet som to uavhengige enheter over to etasjer, hver med eget kjøkken, stue og soverom. Denne konfigurasjonen åpner for et bredt spekter av muligheter — hovedbolig med gjesteavdeling, hjemmekontor adskilt fra hoveddelen, eller generasjonsbolig — og utvider potensialet for fremtidig videresalg betydelig.

I tillegg innehar eiendommen turistlisens, noe som muliggjør utleie av én etasje mens man selv bor i den andre, eller utleie av hele eiendommen. Underetasjen har konsekvent generert dokumenterbare høye leieinntekter mens eierne har benyttet hovedetasjen — en velprøvd inntektsmodell som ikke krever forhåndsarbeid. Utleie av hele eiendommen vil øke denne avkastningen ytterligere.

Markedet i Benalmádena gir konsekvent høy avkastning for villaer med havutsikt i etablerte områder. Verdsettelsesmodellen er direkte: tomt + beliggenhet + beskyttet utsikt + renovering = et eksklusivt aktivum i det lokale markedet. Villa Veracruz tilbyr de tre første variablene; den fjerde tilføres av kjøperen.

Dette kjøpet er spesifikt for de som prioriterer strukturelt potensial. Villaen er fullt funksjonell i sin nåværende tilstand — klar for innflytting — men vil øke vesentlig i verdi gjennom en oppdatering til moderne standard, med sterke indikasjoner på at renoveringsavkastning multipliseres pålitelig i dette markedet. Det representerer en strategisk mulighet for kjøpere som er i stand til å analysere plantegninger, beregne budsjetter og forstå den vedvarende verdien av velbeliggende kvadratmeter på Costa del Sol.

Planløsning

Hovedetasje (Gatenivå):
L-formet stue/spisestue med panoramautsikt over havet. Uavhengig kjøkken med tilstøtende vaskerom. 3 soverom (1 med eget bad). 1 uavhengig bad. Innglasset terrasse benyttet som et ekstra rom, med utsikt over hav og fjell. Begge badene er nylig oppdatert.

Underetasje (Konfigurert som en uavhengig leilighet):
Romslig stue/spisestue med bardisk. Uavhengig kjøkken. 2 soverom. 1 komplett bad. Overbygd terrasse med havutsikt. Lukket garasje for 2 kjøretøy med ekstra lagringsplass. Toalettrom med dusj.

Eksteriør:
Privat svømmebasseng: 34 m².
Hage.

Arealer
Tomt: 660 m².
Underetasje (Nivå 0): 134 m² + 24 m² garasje.

Bakkeplan og første etasje (Nivå 1): 130 m² + 32 m² overbygd terrasse.

Svømmebasseng: 34 m².

Beliggenhet

Avstander med bil:

Mercadona, Lidl og næringsområdet ved Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Arroyo de la Miel og strendene i Benalmádena Costa: 5 minutter. Benalmádena Pueblo historiske sentrum: 5 minutter. AP-7 / A-7 motorvei: 3 minutter. Málaga Airport: 20 minutter. Marbella: 30 minutter.

Utdanningstilbud:
Offentlige skoler (CEIP ‌Mariana ‌Pineda, ‌Jacaranda, ‌Poeta Salvador ‌Rueda) og internasjonale ‌skoler (Novaschool ‌Bilingual, ‌Norwegian School ‌Costa ‌del ‌Sol, ‌The British College, Torrequebrada International School): ‌alle ‌innenfor ‌en ‌radius ‌på ‌10 ‌minutter.