Denne eiendommen er mye mer enn en bolig: den er en erklæring om stil, raffinert smak og en fremtidsrettet visjon. Et sted hvor diskret luksus smelter sømløst sammen med roen i det andalusiske landskapet, samtidig som man har kort vei til Marbellas sofistikerte og pulserende livsstil. Ideell for dem som verdsetter privatliv, plass og en eksepsjonell livskvalitet, omgitt av natur, komfort og tidløs skjønnhet.

Beliggende i det privilegerte området Los Cerrillares (Ojén), i en høytliggende posisjon som sikrer absolutt privatliv og vidstrakt utsikt, er denne middelhavsinspirerte eiendommen med klassisk arkitektur et unikt fristed, omfavnet av majestetiske naturomgivelser og den beroligende lyden av stillhet. Fra nesten alle rom kan du beundre panoramautsikt over Middelhavet og de andalusiske fjellene, noe som skaper en atmosfære av fred og storhet gjennom hele eiendommen.

Eiendommen strekker seg over 58.000 m2 land fordelt på to tomter, og består av en storslått hovedvilla, en sekundærvilla, en separat kontorbygning, en gjesteleilighet, et treningsrom, flere tilleggsområder og sin egen private helikopterlandingsplass, noe som løfter konseptet for boligstandard til et eksepsjonelt nivå av eksklusivitet som sjelden finnes på Costa del Sol.

Men eiendommens sanne unikhet ligger i jorden og det produktive potensialet: de omfattende arealene inkluderer frodige oliven- og appelsinlunder, noe som gir muligheten til å dyrke din egen avling eller til og med etablere en privat vingård – et sjeldent privilegium som forener livsstil med arv.

For å tilføre enda mer verdi til dette ekstraordinære tilbudet, har eiendommen også et fullt operativt destilleri og en olivenoljefabrikk, komplett med alt nødvendig maskineri, infrastruktur og installasjoner. Dette representerer en bemerkelsesverdig mulighet for de som er interessert i boutique-produksjon av tradisjonelle andalusiske produkter som aguardiente og ekstra jomfru olivenolje, direkte fra egen eiendom – en autentisk og potensielt lukrativ virksomhet som perfekt utfyller livsstilen med raffinert luksus på landet.

Hovedvillaen: Tidløs eleganse

Hovedvillaen er et mesterverk av klassisk arkitektur, designet med edle materialer og utsøkt sans for detaljer. Naturstein, dører i heltre, håndlagde overflater og moderne teknologi lever i perfekt harmoni. Hjemmet har gulvvarme i alle rom, integrert lydanlegg, stemningsbelysning med dimmere og vannmykner.

Den tilbyr fem romslige og lysfylte soverom med egne bad, inkludert en luksuriøs mastersuite med to garderober og to private baderom. Den innvendige planløsningen kompletteres med formelle representasjonsrom, en spisestue, et elegant bibliotek, hjemmekino, spillerom med privat bar, vinkjeller, pantry, vaskerom og en lukket garasje med plass til flere kjøretøy.

Utendørs omkranser en spektakulær terrasse hele boligen og byr på fantastisk utsikt i alle retninger. De vakkert anlagte hagene har et stort svømmebasseng omgitt av moden vegetasjon, hundre år gamle oliventrær og frukttrær, noe som skaper en ideell ramme for avslapning og sosialt samvær utendørs.

Komplementære rom

Eiendommen inkluderer en fullt utstyrt kontorbygning, ideell for å jobbe i fred og komfort, samt en uavhengig gjesteleilighet med to soverom, kjøkken, stue/spisestue og en privat terrasse. Ytterligere fasiliteter inkluderer et treningsrom og ulike lagringsområder.

Sekundærvilla: Rustikk sjarm og privatliv

Denne villaen på 188 m2 ligger på en separat tomt på over 5,000 m2 og tilbyr et fredelig fristed med sin helt egen personlighet. Med høyt under taket, peis, hovedstue, sittegruppe, separat kjøkken, to soverom, to bad, eget privat basseng og terrasse, er den ideell som gjestebolig, en separat residens eller personalbolig.

En uovertruffen livsstil

Denne eiendommen er ikke bare en bolig, det er en livsstil. Et sted hvor hver soloppgang over havet og hver solnedgang bak fjellene minner deg om privilegiet ved å bo i slike ekstraordinære omgivelser. Et rom designet for å koble av, skape, knytte bånd og nyte livet fullt ut, omgitt av naturlig skjønnhet, absolutt komfort og en varig følelse av eleganse.

For de som forstår at sann luksus ikke handler om prangende overflod, men om harmoni, privatliv og autentisitet, er denne eiendommen rett og slett unik.

Estimerte kostnader som betales av kjøper:
Kjøpet er underlagt overføringsavgift (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en generell maksimalsats på 7%. Skattegrunnlaget vil være det høyeste av prisen oppgitt i skjøtet og den matrikulære referanseverdien (artikkel 10 i den reviderte teksten til loven om overføringsavgift og dokumentavgift – TRLITPAJD). Reduserte skattesatser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for offentlig skjøte hos notarius og registrering i eiendomsregisteret er regulert av offisielle tariffer under henholdsvis kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989. Som et generelt estimat kan notarkostnader variere fra €500 til €2,000, og gebyrer til eiendomsregisteret fra €250 til €1,500. Administrative håndteringsgebyrer (gestoría), hvis valgt frivillig, avtales fritt og anslås å ligge mellom €300 og €500. Den kommunale gevinstskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betales av selger i henhold til artikkel 104 i den reviderte teksten til loven om lokal finansiering (TRLRHL). Totalt estimert beløp som betales av kjøper: €4,180,000. Dette estimatet er kun veiledende og i samsvar med artikkel 20.1.c) i den reviderte ‌teksten ‌til ‌den ‌generelle loven ‌for beskyttelse av ‌forbrukere og ‌brukere ‌(TRLGDCU). Det ‌endelige ‌beløpet ‌vil ‌avhenge av de spesifikke omstendighetene ved ‌transaksjonen ‌og ‌kjøperen. ‌Meglerhonorar ‌betales ‌av ‌selger.

ALA