Utsøkt villa i El Rosario: Eksklusivitet, privatliv og andalusisk sjarm
Denne elegante villaen ligger i det prestisjetunge området El Rosario, og kombinerer tradisjonell andalusisk karakter med moderne komfort. Eiendommen tilbyr 3 romslige soverom og inkluderer muligheten til å bygge et gjestehus.
Villaen tilbyr også muligheten for leie-til-eie, noe som gir et fleksibelt alternativ for både sluttkjøpere og investorer. I tillegg drar den nytte av et utbyggingspotensial på opptil 124 m2, noe som betydelig forbedrer dens utviklings- og verdi-potensial.
Eiendommen ligger på en høytliggende tomt på nesten 1 300 m2, og har panoramautsikt over grønne landskap, havet og de omkringliggende fjellene, samtidig som den sikrer fullstendig privatliv i enden av en rolig blindvei. Den er ideelt plassert kun 7 minutter fra stranden og nær restauranter, golfbaner og tennisanlegg.
Villaen er nylig renovert og fremstår i utmerket stand med finish av høy kvalitet, hvor den andalusiske sjarmen er bevart og forsterket med moderne detaljer. Tomten gir også gode muligheter for ytterligere forbedringer, inkludert svømmebasseng, anlagte hager, utekjøkken med pergola og en gjestebungalow.
Prisantydningen gjenspeiler allerede eiendommens nåværende tilstand og ligger under markedsverdi, med et sterkt potensial for verdiøkning.
En unik mulighet til å erverve en eksklusiv eiendom i en av Marbellas mest ettertraktede beliggenheter.

Anslåtte kostnader som betales av kjøper: Kjøpet er underlagt eiendomsoverdragelsesavgift (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overførte skatter), med en generell maksimalsats på 7%. Det avgiftspliktige grunnlaget skal være det høyeste av den oppgitte kjøpesummen og den matrikulære referanseverdien (artikkel 10 i den konsoliderte teksten til ITP- og AJD-loven). Reduserte satser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for offentlig skjøte og registrering i eiendomsregisteret (Land Registry) er regulert av offisiell tariff (henholdsvis kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989). Det anslåtte intervallet er mellom €500 og €2,000 for notarkostnader og mellom €250 og €1,500 for gebyrer til eiendomsregisteret. Administrative tjenester (gestoría), hvis frivillig valgt (gebyrer er ikke regulert): anslått mellom €300 og €500. Den kommunale gevinstskatten (IIVTNU) betales av selger (artikkel 104 i den konsoliderte teksten til den lokale finansloven). Totalt anslått kostnad for kjøper: €1,089,000. Dette anslaget er veiledende og er gitt i samsvar med artikkel 20.1.c) i den ‌konsoliderte ‌teksten ‌til ‌den generelle ‌loven for beskyttelse ‌av forbrukere ‌og ‌brukere. Det ‌endelige ‌beløpet ‌vil ‌avhenge av de spesifikke omstendighetene ved ‌transaksjonen ‌og ‌kjøperen. ‌Eiendomsmeglerhonorar ‌betales ‌av ‌selger.

ERE