Beliggende i den mest privilegerte posisjonen innenfor det eksklusive samfunnet Montemayor, i Benahavís, redefinerer denne nylig bygde villaen, ferdigstilt i 2022, konseptet for luksusliv i harmoni med naturen.

Eiendommen ligger på en sjenerøs tomt på 2,681 m2 og er designet med et klart formål: å gjøre Middelhavets blåfarge og fjellenes grønnfarge til de sanne hovedpersonene i hvert rom. Her opptar ikke arkitekturen bare plassen; den går i dialog med landskapet og rammer det inn fra alle vinkler.

Med 460 m2 bebygd areal, upåklagelig fordelt over to plan, nyter boligen godt av eksepsjonelt naturlig lys takket være sin sørvendte orientering og imponerende gulv-til-tak-vinduer. Hjertet i villaen er en romslig stue og spisestue i åpen løsning med peis, sømløst forbundet med et elegant designkjøkken utstyrt med kjøkkenøy, arbeidsområde og uavhengig pantry. Fra alle punkter, enten man lager mat, deler et måltid eller slapper av ved peisen, er panoramautsikten over havet og den omkringliggende naturen alltid til stede.

Villaen har fem sjenerøse soverom, hver utformet som et privat og fredelig fristed med direkte utsikt over de naturlige omgivelsene. Hovedsuiten tilbyr maksimal komfort og inkluderer et romslig walk-in-garderobe, et baderom med spektakulær havutsikt og to uavhengige soverom omsluttet av panoramautsikt. I tillegg tilbyr eiendommen et lyst og inspirerende kontor, hvor arbeid blir en rolig og kontemplativ opplevelse med utsikt over Middelhavet.

Overgangen mellom inne og ute er nesten usynlig. Det sosiale området åpner seg mot en praktfull overbygd terrasse, unnfanget som en ekte utendørs sommerstue, med avslapningsområde, utendørs spiseplass og grillplass. Alt dette er plassert foran et oppvarmet evighetsbasseng som ser ut til å smelte sammen med horisonten og havet utenfor.

Den anlagte hagen er en hyllest til middelhavslivsstilen, med stier som snirkler seg gjennom tomten blant frukttrær, inkludert mispel- og sitrontrær, som tilfører duft, friskhet og privatliv til hele miljøet.

Eiendommen kombinerer skjønnhet, komfort og effektivitet. Den er utstyrt med et aerotermisk system, gulvvarme i hele boligen og solcellepaneler, noe som gir en mer ansvarlig og effektiv tilnærming til energistyring. Den har også et romslig vaskerom, sjenerøse lagringsplasser, en bod, privat garasje for to kjøretøy og avanserte videoovervåknings- og sikkerhetssystemer.

Å bo i Montemayor er synonymt med privatliv, eksklusivitet og tilknytning til naturen. Dette inngjerdede samfunnet tilbyr 24-timers vakthold og begrenset tilgang, noe som sikrer et fredelig og beskyttet miljø omgitt av natur. Alt dette er bare noen få minutter fra de beste golfbanene, et bredt utvalg av tjenester, den sjarmerende landsbyen Benahavís og den pulserende energien i Marbella, men likevel med stillheten, privatlivet og den rene luften som gjør Montemayor til en virkelig spesiell enklave.

Anslåtte kostnader som betales av kjøper: Kjøpet er gjenstand for overføringsavgift (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en generell maksimalsats på 7%. Det avgiftspliktige grunnlaget vil være den høyeste verdien av prisen oppgitt i skjøtet og den matrikulære referanseverdien (artikkel 10 i den reviderte teksten til loven om overføringsavgift og dokumentavgift – TRLITPAJD). Reduserte skattesatser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for det offentlige skjøtet for notarius og tinglysing i eiendomsregisteret er regulert av offisielle tariffer under kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989, henholdsvis. Som et generelt anslag kan notarkostnader variere fra €500 til €2,000, og gebyrer til eiendomsregisteret fra €250 til €1,500. Administrative håndteringsgebyrer (gestoría), hvis de velges frivillig, avtales fritt og anslås å ligge mellom €300 og €500. Den kommunale gevinstskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betales av selger i henhold til artikkel 104 i den reviderte teksten til loven om lokal finansiering (TRLRHL). Totalt anslått kostnad som betales av kjøper: €4,235,000. Dette anslaget er kun gitt som veiledning og i samsvar med artikkel 20.1.c) i den reviderte ‌teksten ‌til ‌den ‌generelle loven ‌for beskyttelse av ‌forbrukere og ‌brukere ‌(TRLGDCU). Det ‌endelige ‌beløpet ‌vil ‌avhenge av de spesifikke omstendighetene ved ‌transaksjonen ‌og ‌kjøperen. ‌Meglerhonorar ‌betales ‌av ‌selger.

ALA