Denne elegante middelhavsvillaen med fem soverom ligger på en av de mest privilegerte beliggenhetene i Montemayor, og tilbyr en eksepsjonell kombinasjon av privatliv, boltreplass og panoramautsikt over havet, fjellene og dalen. Eiendommen ligger på en 3 050 m2 stor tomt og blender harmonisk inn i sine naturlige omgivelser, noe som skaper et serent fristed fullt av karakter og varme, hvor middelhavslivsstilen kan nytes i fullstendig ro.

Med 414 m2 bebygd areal fordelt over tre etasjer, utmerker villaen seg med sitt naturlige lys, sørvendte orientering og store vindusflater som lar landskapet bli en del av hvert rom. Denne unike eiendommen formidler en umiddelbar følelse av et hjem, med innbydende rom, karakteristiske detaljer og middelhavsarkitektur som inviterer deg til å virkelig leve og nyte tilværelsen. Den romslige stuen og spisestuen med dobbel takhøyde er et av husets mest spesielle områder, med tretak, en imponerende peis og sjarmerende hjørner hvor man kan beundre utsikten. Det uavhengige, fullt utstyrte kjøkkenet inkluderer et pantry og utgang til en koselig terrasse, ideell for å starte dagen i fred mens du nyter utsikten over dalen og de naturlige omgivelsene.

Soveavdelingen er designet for å tilby komfort, privatliv og hvile. Villaen har fem soverom, alle med egne en-suite bad, samt et ekstra gjestetoalett. Hovedsuiten utmerker seg med sine sjenerøse proporsjoner, romslige walk-in-garderobe, en-suite bad og privat terrasse med åpen utsikt. De øvrige soverommene opprettholder den samme følelsen av intimitet og velvære, med behagelig utsikt over det omkringliggende landskapet.

Uteområdene inviterer til et liv i friluft året rundt. Fra stuen er det utgang til en stor overbygd terrasse med utendørs spiseplass og grill, perfekt forbundet med hagen og svømmebassenget. Herfra skaper utsikten over havet, fjellene og naturen en unik ramme for avslapning, tid med familien eller underholdning av gjester.

Den anlagte hagen, med middelhavsvegetasjon, tilfører friskhet, privatliv og en fantastisk følelse av avkobling. Hvert uterom forsterker villaens integrasjon med omgivelsene og lar deg fullt ut nyte stillheten som definerer Montemayor.

Eiendommen er utstyrt med sentralisert klimaanlegg, integrert lydanlegg, heis som forbinder alle etasjer, vaskerom, bod, sjenerøse lagringsplasser, privat garasje for to biler, utendørs parkering for tre ekstra biler og et privat sikkerhetssystem.

Å bo i Montemayor er synonymt med privatliv, eksklusivitet og kontakt med naturen. Dette inngjerdede boligområdet tilbyr 24-timers vakthold og adgangsbegrensning, noe som sikrer et fredelig og beskyttet miljø omgitt av natur. Alt dette ligger bare noen få minutter fra de beste golfbanene, tjenestetilbud, den sjarmerende landsbyen Benahavís og den pulserende energien i Marbella, men likevel med stillheten, privatlivet og den rene luften som gjør Montemayor til en virkelig spesiell enklave.

Estimerte kostnader som betales av kjøper: Kjøpet er underlagt overføringsavgift (ITP) i henhold til Lov 5/2021 om overførte skatter, med en generell maksimalsats på 7%. Skattegrunnlaget vil være den høyeste verdien av prisen oppgitt i skjøtet og den matrikulære referanseverdien (Artikkel 10 i den reviderte teksten til loven om overføringsavgift og dokumentavgift – TRLITPAJD). Reduserte skattesatser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for offentlig skjøte hos notarius og tinglysing i eiendomsregisteret er regulert av offisielle tariffer under kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989. Som et generelt estimat kan notarkostnader variere fra €500 til €2,000, og gebyrer til eiendomsregisteret fra €250 til €1,500. Administrative håndteringsgebyrer (gestoría), hvis dette velges frivillig, avtales fritt og anslås å ligge mellom €300 og €500. Den kommunale gevinstskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betales av selger i henhold til artikkel 104 i den reviderte teksten til lov om lokal finansiering (TRLRHL). Totalt estimert kostnad som betales av kjøper: €1,974,500. Dette estimatet er kun veiledende og i samsvar med artikkel 20.1.c) i den reviderte ‌teksten ‌til ‌den ‌generelle loven ‌for beskyttelse av ‌forbrukere og ‌brukere ‌(TRLGDCU). Det ‌endelige ‌beløpet ‌vil ‌avhenge av de spesifikke omstendighetene ved ‌transaksjonen ‌og ‌kjøperen. ‌Meglerhonorar ‌betales ‌av ‌selger.

ALA