Denne elegante toppleiligheten med 2 soverom og 2 bad ligger i det prestisjetunge Puerto del Almendro-samfunnet i Benahavís, og har en privilegert beliggenhet med panoramautsikt over Middelhavet, omgitt av rolige, grønne og private boligomgivelser.

Takket være den sørvendte orienteringen er eiendommen fylt med naturlig lys hele dagen, noe som skaper en varm og innbydende atmosfære i alle rom. Utsikten er en essensiell del av dagliglivet her, og kan nytes fra stuen, soverommene og terrassene, som tilbyr de perfekte uterommene for å slappe av, lese, nyte en morgenkaffe eller bare ta inn roen i landskapet med havet i bakgrunnen.

Leiligheten ble totalrenovert i 2020 og ble oppdatert med nye elektriske installasjoner, rørleggerarbeid, gulv og vinduer, noe som gir komforten og tryggheten til et modernisert hjem. Den har også klimaanlegg i alle rom, et privat sikkerhetssystem, vannmykner og et omvendt osmosesystem.

Stuen er designet som et åpent, lyst og komfortabelt rom, med et fullt utstyrt kjøkken integrert i stue og spisestue. Store vinduer forbinder interiøret med terrassen, noe som forsterker det naturlige lyset og skaper en behagelig flyt mellom hjemmet og den omkringliggende utsikten.

Eiendommen tilbyr to soverom og to bad, med en praktisk og komfortabel planløsning. Den inkluderer også et vaske- og lagringsområde, samt en separat bod inkludert i prisen, noe som gir verdifull bekvemmelighet for hverdagen.

Puerto del Almendro er et veletablert og fredelig samfunn, kjent for sine frodige grønne omgivelser og avslappede boligatmosfære. Beboerne kan nyte et stort svømmebasseng omgitt av vegetasjon, vakkert vedlikeholdte hager og en padelbane, alt designet for å tilby en rolig middelhavslivsstil nær naturen.

Beliggenheten er en annen viktig fordel: kun 5 minutter fra San Pedro de Alcántara, 10 minutter fra stranden, 15 minutter fra Puerto Banús og nær Monte Halcones Shopping Centre, med supermarkeder, restauranter og tjenester bare noen få minutter unna.

En lys, renovert leilighet klar til å nytes, hvor middelhavsutsikt, roen i Benahavís og utmerket tilgjengelighet forenes i en virkelig tiltalende ramme.

Anslåtte kostnader som betales av kjøper: Kjøpet er underlagt overføringsavgift (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en generell maksimalsats på 7%. Skattegrunnlaget vil være det høyeste av prisen oppgitt i skjøtet og den matrikulære referanseverdien (artikkel 10 i den reviderte teksten til loven om overføringsavgift og stempelavgift – TRLITPAJD). Reduserte skattesatser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for det offentlige skjøtet for notarius og registrering i eiendomsregisteret er regulert av offisiell tariff under henholdsvis kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989. Som et generelt anslag kan notargebyrer variere fra €500 til €2,000, og gebyrer til eiendomsregisteret fra €250 til €1,500. Administrative håndteringsgebyrer (gestoría), hvis de oppnevnes frivillig, avtales fritt og anslås å ligge mellom €300 og €500. Den kommunale gevinstskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betales av selger i henhold til artikkel 104 i den reviderte teksten til den lokale finansloven (TRLRHL). Totalt anslått kostnad som betales av kjøper: €548,900. Dette anslaget er kun gitt som veiledning og i samsvar med artikkel 20.1.c) i den reviderte ‌teksten ‌til ‌den ‌generelle loven ‌for beskyttelse av ‌forbrukere og ‌brukere ‌(TRLGDCU). Det ‌endelige ‌beløpet ‌vil ‌avhenge av de spesifikke omstendighetene ved ‌transaksjonen ‌og ‌kjøperen. ‌Meglerhonorar ‌betales ‌av ‌selger.

ALA