Et mesterverk av moderne livsstil med fantastisk panoramautsikt over Middelhavet

Beliggende i en av Marbellas mest prestisjefylte boligadresser, der privatliv, ro og eksklusivitet eksisterer i perfekt harmoni, inntar denne eksepsjonelle moderne residensen en ettertraktet posisjon i den eksklusive enklaven Rocío de Nagüeles, bare et øyeblikk fra det eksklusive samfunnet Sierra Blanca og kun få minutter fra Marbellas ikoniske Golden Mile.

Eiendommen har en høytliggende posisjon med utsikt over Middelhavet, og nyter en virkelig eksepsjonell panoramautsikt over havet som strekker seg over Gibraltar og den nordafrikanske kystlinjen, noe som skaper et ekstraordinært bakteppe fra nesten alle hovedrom. Beliggende i et fredelig boligmiljø, helt fritt for trafikkstøy, tilbyr den en uovertruffen følelse av privatliv, stillhet og eksklusivitet.

Villaen ble opprinnelig kjøpt av de nåværende eierne som deres faste bolig, og har gjennomgått en omfattende renovering der ingen kostnader er spart, med bruk av de fineste materialer, toppmoderne teknologi og nitid oppmerksomhet på detaljer overalt. Resultatet er et elegant, tidløst hjem som perfekt balanserer sofistikert design med eksepsjonell komfort, og skaper en fremragende middelhavslivsstil som kan nytes året rundt.

Ankomsten til eiendommen begynner med en elegant trapp flankert av en vakker prydfontene, som skaper en varm og sofistikert velkomst før den åpner seg inn i et imponerende åpent oppholdsrom der stue, spisestue og det skreddersydde designkjøkkenet smelter sømløst sammen. Store gulv-til-tak-glassflater flommer interiøret med naturlig lys, samtidig som de uanstrengt forbinder inne- og uterommene. Boligens perfekte orientering sikrer eksepsjonell lysstyrke gjennom hele dagen, mens hvert hovedrom er nøye utformet for å ramme inn den spektakulære utsikten over Middelhavet som om de var kunstverk.

Uteområdene er skapt for både avslappet hverdagsliv og elegant underholdning, og er en naturlig forlengelse av hjemmet. Et fullt utstyrt utekjøkken, grillområde og et innovativt automatisert uttrekkbart tak forvandler de store terrassene til de perfekte rammene for lange lunsjer, middager i solnedgangen og uforglemmelige sammenkomster gjennom alle årstider.

Hovedetasjen rommer tre romslige gjesterom med egne bad, mens øverste etasje nesten i sin helhet er dedikert til den praktfulle hovedsuiten. Dette luksuriøse private fristedet nyter uforstyrret utsikt over Middelhavet fra både soverommet og det vakkert innredede badet, som har frittstående badekar, dobbel walk-in-dusj og dobbel servant.

I denne etasjen finnes også et allsidig rom som for øyeblikket er innredet som et privat treningsrom, sammen med et komplett baderom, noe som gir fleksibilitet til å tilpasse seg den fremtidige eierens individuelle livsstil. Herfra er det direkte tilgang til det spektakulære solariumet på taket, komplett med Jacuzzi, bar, stilig chill-out-lounge og et automatisert uttrekkbart tak, noe som gjør at dette eksepsjonelle rommet kan nytes året rundt mens man tar inn noen av Marbellas mest fantastiske solnedganger. Hovedsuiten har også direkte tilgang til de store terrassene som omgir hele øverste etasje, noe som ytterligere forsterker den sømløse forbindelsen mellom boligen og de ekstraordinære omgivelsene.

De vakkert anlagte hagene er gjennomtenkt designet for å skape en rekke utemiljøer dedikert til avslapning, velvære og sosialt samvær. I tillegg til det fantastiske svømmebassenget, har eiendommen et annet, mer intimt område for utendørs underholdning plassert på et lavere hagenivå, komplett med en autentisk argentinsk grill, tradisjonell vedfyrt pizzaovn, utendørs spiseplass og modne frukttrær. Denne eksepsjonelle utendørsopplevelsen kompletteres av en privat badstue med direkte tilgang til svømmebassenget, inspirert av de fineste nordiske velvære-retreats.

Underetasjen gir fremragende allsidighet og inkluderer en fullstendig selvstendig gjesteleilighet med egen stue, kjøkken og bad, noe som gjør den ideell for gjester, storfamilie eller personalbolig. Dette nivået inkluderer også et privat kinorom, teknisk rom, omfattende lagringsplass og et eksepsjonelt potensial for å bli skreddersydd til den fremtidige eierens livsstil, enten som et eksklusivt velværesenter, klimakontrollert vinkjeller, større privat treningsrom, spillerom eller andre skreddersydde fritidsrom. Ytterligere funksjoner inkluderer et omfattende smarthussystem, et integrert Sonos-lydanlegg i både interiør og eksteriør, solcellepaneler, ladepunkt for elbil, to fullt utstyrte kjøkken og omfattende privat parkering.

Eiendommen drar nytte av komplett byplanleggingsdokumentasjon, inkludert First Occupancy Licence og offisielt Certificate of No Urban Planning Infringement.

En eksepsjonell tilleggsfordel ved eiendommen er eksistensen av over 100 m2 ekstra konstruert areal som for øyeblikket ikke er reflektert i det registrerte bygningsarealet. Underlagt gjeldende byplanbestemmelser, er dette arealet kvalifisert for å bli innlemmet i eiendommens registrerte fotavtrykk, noe som representerer en betydelig verdiøkning og en fremragende mulighet for fremtidig verdiøkning.

Mer enn bare et hjem, representerer denne bemerkelsesverdige residensen en eksklusiv livsstil for de som verdsetter privatliv, arkitektonisk fortreffelighet og en virkelig uforlignelig utsikt over Middelhavet. En sjelden mulighet til å erverve en av Marbellas fineste moderne residenser, som kombinerer eksepsjonell design, fremragende håndverk og en uovertruffen beliggenhet.


Estimated costs payable by the purchaser: The purchase is subject to Property Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), with a general maximum rate of 7%. The taxable base shall be the higher of the declared purchase price and the cadastral reference value (Article 10 of the Consolidated Text of the ITP and AJD Law). Reduced rates may apply depending on the purchaser’s personal circumstances.The costs of the public deed and registration at the Land Registry are regulated by official tariff (Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively). The estimated range is between €500 and €2,000 for notarial fees and between €250 and €1,500 for Land Registry fees.Administrative services (gestoría), if voluntarily appointed (fees are not regulated): estimated between €300 and €500.The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the Consolidated Text of the Local Finance Law).Total estimated cost for the purchase: 6.039.000€ This estimate is indicative and is provided in accordance with Article 20.1.c) of the Consolidated Text of the General Law ‌for ‌the ‌Protection ‌of Consumers ‌and Users. The ‌final amount ‌will ‌depend on ‌the ‌specific ‌circumstances ‌of the transaction and the purchaser.Estate ‌agency ‌fees ‌are ‌payable ‌by ‌the ‌seller.


ERE