Eksepsjonell duplex penthouse med privat evighetsbasseng og panoramautsikt over Middelhavet, beliggende i de øverste etasjene i et inngjerdet boligkompleks med 24-timers kameraovervåking, vakkert vedlikeholdte felleshager og to felles svømmebassenger.

Eiendommen besto opprinnelig av to separate duplex-leiligheter som har blitt slått sammen, og tilbyr 363.92 m2 bebygd areal og 185.65 m2 med terrasser. Dette gir sjenerøse dimensjoner og et eksepsjonelt potensial for renovering og skreddersydd tilpasning. Den nåværende prisen gjenspeiler eiendommens eksisterende tilstand, noe som representerer en attraktiv mulighet til å skape en moderne, skreddersydd bolig samtidig som verdien økes gjennom en omfattende oppgradering.

Hovedetasjen har en spektakulær stue med dobbel takhøyde, rikelig med naturlig lys, store skyvedører i glass og direkte utgang til en romslig terrasse. Det halvåpne kjøkkenet inkluderer en generøs kjøkkenøy, frokostbar, spisestue og en separat ekstern inngang for servicepersonell. Dette planet består også av et soverom med eget bad, et vaskerom og omfattende uteområder. Vaskerommet kan potensielt omkonfigureres til å inkludere et gjestetoalett.

Den øverste etasjen huser de private rommene. Hovedsoverommet har en imponerende panoramautsikt over havet og er for øyeblikket forbundet med et annet soverom via et område med dusj og tyrkisk bad. Som en del av en fremtidig renovering kan planløsningen redesignes for å skape to uavhengige soverom, hver med sitt eget bad.

En av eiendommens mest særpregede funksjoner er det private solariumet på taket med evighetsbasseng, omgitt av sjenerøse terrasser og med spektakulær panoramautsikt over Middelhavet og fjellene. Det har også et område for grill/utekjøkken, markiser og et praktisk rom med dusj og WC, noe som skaper en eksepsjonell utendørs ramme for avslapning og sosiale sammenkomster.

Det er også mulighet for å installere en privat heis som forbinder alle etasjer, med forbehold om relevante tekniske og planmessige godkjenninger. Dette kan gi privat, nøkkelstyrt tilgang fra innsiden av anlegget, med direkte forbindelse til hovedstuen, hovedsoverommet og takterrassen, mens den eksisterende andre inngangen kan beholdes som en separat serviceinngang.

Til tross for nærheten til motorveien, prioriterer eiendommens orientering og konstruksjon utsikten og bidrar til å minimere påvirkningen fra ekstern trafikkstøy. Doble glass og vindussystemer av høy kvalitet gir ekstra akustisk isolasjon, mens de viktigste oppholdsrommene er orientert mot panoramautsikten over Middelhavet fremfor veien.

Eiendommen har panoramautsikt over havet fra praktisk talt alle nivåer, forsterket av sin høye posisjon, orientering og omfattende glassflater. Den inkluderer også en privat lukket garasje med plass til to kjøretøy.

Beliggenheten er like eksepsjonell, kun 2 minutter fra Marbella sentrum og omtrent 5 minutter med bil fra Marbellas Golden Mile og Puerto Banús, med praktisk tilgang til restauranter, butikker, strender og alle fasiliteter.

Med sine eksepsjonelle proporsjoner, stue med dobbel takhøyde, omfattende terrasser, privat evighetsbasseng, trygge omgivelser, privat garasje og panoramautsikt over Middelhavet, tilbyr denne eiendommen et enestående potensial både som en luksuriøs privatbolig og som et sofistikert renoverings- og verdiøkningsprosjekt.

Anslåtte kostnader som betales av kjøper: Kjøpet er underlagt eiendomsoverdragelsesavgift (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overførte skatter), med en generell maksimalsats på 7%. Det avgiftspliktige grunnlaget skal være det høyeste av den deklarerte kjøpesummen og den kadastrale referanseverdien (Artikkel 10 i den konsoliderte teksten til ITP- og AJD-loven). Reduserte satser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for offentlig skjøte og registrering i eiendomsregisteret er regulert av offisiell tariff (henholdsvis kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989). Det anslåtte området er mellom €500 og €2,000 for notarkostnader og mellom €250 og €1,500 for gebyrer til eiendomsregisteret. Administrative tjenester (gestoría), hvis de velges frivillig (gebyrer er ikke regulert): anslått mellom €300 og €500. Den kommunale gevinstskatten (IIVTNU) betales av selger (Artikkel 104 i den konsoliderte teksten til loven om lokal finansiering). Totalt anslått kostnad for kjøpet: 2.189.000€. Dette anslaget er veiledende og er gitt i samsvar med artikkel 20.1.c) i den ‌konsoliderte ‌teksten ‌til ‌den generelle ‌loven for beskyttelse ‌av forbrukere ‌og ‌brukere. Det ‌endelige ‌beløpet ‌vil ‌avhenge av de spesifikke omstendighetene ved ‌transaksjonen ‌og ‌kjøperen. ‌Eiendomsmeglerhonorar ‌betales ‌av ‌selger.

ERE