Kjøpsprosessen

Den spanske kjøpsprosessen skiller seg betydelig fra den i andre land.

Det er ingen formelle visninger som vi er vant til i Norge og andre land. Eiendommer annonseres på nettet av alle eller mange spanske eiendomsmeglere.

Kjøpsprosessen krever erfaring og innsats her i Spania. Du vil definitivt trenge profesjonell støtte og service. Perfect Marbella vil hjelpe deg gjennom hele prosessen.

Vi vil hjelpe deg gjennom alle trinnene fra når du begynner å drømme til du får ditt drømmehjem i Spania.

Boligsøk

Det er tusenvis av eiendommer til salgs i Costa del Sol-området. Vi har mer eller mindre alle til salgs i vår database.

Å finne den rette eiendommen krever en viktig innsats. Det viktigste spørsmålet er «hva vil du egentlig ha?» Det er derfor viktig at vi tar en god behovsanalyse slik at de letter kan finne din drømmebolig.

Du er viktig å ha ent profesjonelt eiendomsmeglerfirma som stiller deg de riktige spørsmålene og er en god lytter for å forstå dine behov og forventninger for å finne den rette eiendommen for deg.

Visningstur

Nå er beliggenhet, størrelse, antall rom og budsjett klart. Nå er det tid for å kjøpe billetten og komme til Costa Del Sol. Vi vil da ta deg med på visninger av de eiendommene vi har funnet sammen og sørge for at dine forventninger blir møtt. Du vil få svar på mange flere spørsmål som kan oppstå under denne turen.

Juridisk Rådgivning

Når du finner en eiendom du vil kjøpe, bør du ha en advokat for den videre kjøpsprosessen. Har du egen advokat er det flott, hvis ikke kan vi anbefalt et par fra advokatkontorer som snakker Norsk.

Situasjonsanalyse

Hovedregelen for å unngå risiko ved eiendomskjøp er å gjøre riktig situasjonsanalyse. Advokaten vil sjekke og sørge for at det ikke er noen problemer med:

• Den juridiske situasjonen for eierskap og eiendom
• Frigjøring av eiendommen fra gjeld og avgifter
• Offentlige tjenester som skal være oppdatert
• De vil gjøre en total “due diligence”

Kontrakt

a. Reservasjonskontrakt.

Når du har valgt en eiendom, må du betale et depositum og signere et reservasjonsdokument. Depositumet, eller forskuddsbetalingen, er vanligvis mellom 3 000 og 10 000 euro (for eiendommer over 3 millioner euro er det normalt 1 % av kontraktsprisen) som holdes av selgerens advokat eller eiendomsmegler og som brukes til å garantere kjøpet og ta eiendommen av markedet, samt fryse prisen.

Det er viktig å understreke at hvis kjøperne bestemmer seg for ikke å gå videre med kjøpet, vil de ikke få depositumet tilbake, unntatt der det er uttrykkelig avtalt annet, for eksempel hvor kjøperen ikke får nødvendig finansiering eller hvor det oppstår juridiske eller byutviklingsmessige problemer som fraråder kjøpet.

b. Kjøpskontrakt. (Contrato de Compraventa).

Neste trinn er å utarbeide og signere en kjøpskontrakt (Contrato de Compraventa).

Selv om de spesifikke vilkårene i avtalen vil bli definert i kjøpskontrakten, vil noen grunnleggende aspekter allerede være fastsatt i reservasjonsdokumentet, som tidsfrister, pris, utgifter, osv., og de må respekteres deretter.

c. Skjøte. (Escritura Publica).

Transaksjonen blir først endelig når skjøtet (Escritura Publica) er registrert hos notaren.

Alle kontrakter er på spansk og er normalt regulert av spansk lov. Få en advokat til å hjelpe deg med denne prosessen – helst en som snakker både ditt språk og spansk.

Denne prosessen tar normalt 5-6 uker.

Få et NIE-nummer og åpne en bankkonto

NIE (Número de Identificación de Extranjeros) viser at du er registrert hos spanske myndigheter og er obligatorisk for å kjøpe en eiendom i Spania. Dette er en relativt enkel prosess som bare krever et besøk til Utlendingskontoret med nødvendige dokumenter. Din advokat vil også hjelpe deg med denne prosessen.

Etter å ha fått ditt NIE-nummer, vil advokaten åpne en bankkonto i Spania for deg.

Skjøte

Skjøtet vil bli signert foran en notarius publicus. Du vil betale det gjenværende beløpet for eiendommen og du vil ha din eiendom.

På dette stadiet, kjent som “Copia Simple”, vil du få en kopi av dokumentet. Hvis du har fått et boliglån for eiendommen, vil banken beholde originaldokumentet til all gjeld er betalt.

Land Registry

Når skjøtet er signert hos notarius publicus, blir dine data registrert i landregisteret.

Skatter og juridiske avgifter

Skatter og juridiske avgifter kan variere etter mange faktorer. Når du betaler de juridiske avgiftene bør du be om detaljerte kvitteringer for å vite nøyaktig hva du har betalt for. For notargebyrer og betalte skatter bør du motta originale fakturaer. Du bør også oppbevare alle disse dokumentene, fakturaene og kvitteringene.

Når kjøpsprosessen er fullført, vil det være eierskatter som skal betales regelmessig som IBI (Kommuneskatt). Enten en bosatt i Spania eller ikke, er alle eiendomseiere ansvarlige for IBI.

Kanskje dette høres komplisert ut… men Perfect Marbella vil gjøre alt dette for deg, og sørge for at dette er en prosess som vil bli 100% perfect!

Boliglån i Spania.

For ikke-residenter kan et lån være opptil 70% av eiendomsverdien, mens for beboere kan det være 80%. Varigheten kan være maksimalt 30 år, men denne perioden kan ikke overstige kjøperens pensjonsalder. Dette kan selvfølgelig variere noe fra bank til bank.

Dokumenter som trengs for å søke om boliglån i Spania:

• Detaljert informasjon om eiendommen
• Ditt NIE-nummer og kopi av passet ditt
• Dokumenter for å erklære din økonomiske situasjon
• Kontoutskrift
• Bostedsadresse

Antallet etterspurte dokumenter kan øke i henhold til banken. Det viktige her er at de kan bekrefte din økonomiske status slik at du kan betale tilbake lånet.

Vi samarbeider med fDNB Luxembourg, Nykredit og Handelsbanken, samt diverse Spanske banker.

Når bankene har godtatt de innledende dokumentene, tar de ut en verdivurdering og beregner eiendommens verdi tilsvarende, som vil være grunnlaget for boliglånet. Boliglånsbetingelser og rentesatser kan være forskjellige fra bank til bank. Hele prosessen fra søknad til godkjenning kan ta 4 til 6 uker.

Betalingsalternativer ved kjøp av eiendom under bygging

Når du kjøper en eiendom under bygging eller off-plan prosjekter, kan byggefirmaer tilby forskjellige betalingsalternativer.

Perfect Marbella jobber kun med pålitelige byggefirmaer. Alle kontrakter fra byggefirmaene blir gjennomgått av vår / din advokat når det gjelder kjøpet.