Fantastisk leilighet på bakkeplan i Alminar de Marbella, Nueva Andalucía

Denne elegante leiligheten på bakkeplan ligger i det eksklusive boligområdet La Cerquilla, en av de mest prestisjefylte adressene i Nueva Andalucía, i det anerkjente prosjektet Alminar de Marbella I. Beliggende i hjertet av Golf Valley, er den omgitt av noen av Marbellas beste golfbaner, inkludert Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf og Real Club de Golf Las Brisas. Den privilegerte beliggenheten tilbyr privatliv og ro, samtidig som man har utmerket tilgang til Puerto Banús, Marbella by, strender, restauranter, internasjonale skoler, sportsfasiliteter og alle nødvendige fasiliteter.

Dette praktfulle hjemmet utmerker seg med sine sjenerøse oppholdsrom og utmerkede planløsning. Den lyse stuen og spisestuen i åpen løsning flyter sømløst ut på en spektakulær privat terrasse innglasset med glassgardiner, noe som skaper et ekstra oppholdsrom som kan nytes året rundt. Dette eksepsjonelle uteområdet er designet for både avslapning og sosiale sammenkomster, og har en komfortabel lounge med TV, et boblebad og en utendørs spiseplass, noe som gjør det til den perfekte rammen for å nyte hver årstid.

Det fullt utstyrte kjøkkenet er gjennomtenkt designet for hverdagens bekvemmelighet og inkluderer en praktisk frokostplass samt et separat vaskerom. Eiendommen drar også nytte av et moderne Airzone-klimakontrollsystem, som sikrer optimal komfort og forbedret energieffektivitet i hele boligen. Boligen fremstår i utmerket stand og kombinerer funksjonalitet med høye standarder for vedlikehold og komfort.

Hovedsoverommet har direkte utgang til terrassen og har et romslig en-suite bad med både badekar og separat dusj. To ytterligere gjesterom kompletterer boligen og deler et elegant familiebad, hvorav det ene også har direkte utgang til hovedterrassen. Alle soverommene er utstyrt med innebygde garderober, og eiendommen inkluderer i tillegg en privat parkeringsplass i underjordisk garasje og en bod.

Alminar de Marbella er et svært ettertraktet inngjerdet boligkompleks, kjent for sin byggekvalitet, vakkert vedlikeholdte fellesområder og en fredelig, sikker atmosfære. Takket være sin førsteklasses beliggenhet i La Cerquilla, et av Marbellas mest ettertraktede nabolag, representerer denne eiendommen en enestående mulighet, enten som permanent bolig, et eksklusivt feriehjem eller en solid investering.

Estimated costs payable by the purchaser: The purchase is subject to Property Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), with a general maximum rate of 7%. The taxable base shall be the higher of the declared purchase price and the cadastral reference value (Article 10 of the Consolidated Text of the ITP and AJD Law). Reduced rates may apply depending on the purchaser’s personal circumstances.The costs of the public deed and registration at the Land Registry are regulated by official tariff (Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively). The estimated range is between €500 and €2,000 for notarial fees and between €250 and €1,500 for Land Registry fees.Administrative services (gestoría), if voluntarily appointed (fees are not regulated): estimated between €300 and €500.The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the Consolidated Text of the Local Finance Law).Total estimated cost for the purchase: €823,900. This estimate is indicative and is provided in accordance with Article 20.1.c) of the Consolidated Text of the General Law ‌for ‌the ‌Protection ‌of Consumers ‌and Users. The ‌final amount ‌will ‌depend on ‌the ‌specific ‌circumstances ‌of the transaction and the purchaser.Estate ‌agency ‌fees ‌are ‌payable ‌by ‌the ‌seller.

ERE