FRITTSTÅENDE VILLA MED EKSEPSJONELT UTVIKLINGSPOTENSIAL – PUERTO DEL ALMENDRO, BENAHAVÍS

Eksklusiv frittstående villa beliggende i et av de mest ettertraktede boligområdene i Benahavís. Eiendommen ligger i den prestisjetunge urbanisasjonen Puerto del Almendro, et inngjerdet område med 24-timers vakthold og utmerket tilgang til Marbella, San Pedro de Alcántara og Puerto Banús.

Eiendommen tilbyr en utmerket kombinasjon av privatliv, en stor tomt, komfortabelt liv på ett plan og et betydelig potensial for renovering, utvidelse og fremtidig utvikling.

EIENDOMMENS FUNKSJONER
Tomtestørrelse: 1,363.50 m²
Bebygd areal: 266 m²
Frittstående villa på ett plan / bungalow
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning
2 meget store soverom
2 bad
Stort vaskerom og bod med plass til vaskemaskin, tørketrommel og matoppbevaring
Mulighet for å rekonfigurere eksisterende planløsning
Moderne vinduer
Vannbåren gulvvarme i hele huset
Oppvarmet privat svømmebasseng
Dobbel garasje for 2 biler
Alarmsystem
Delvis sjøutsikt og hageutsikt
Inngjerdet område med 24-timers vakthold
TILSTAND

Eiendommen er eksepsjonelt godt vedlikeholdt og klar for umiddelbar innflytting. Det er ingen kjente store mangler eller skader, og ingen umiddelbare investeringer er påkrevd.

Villaen kan derfor nytes i sin nåværende tilstand eller transformeres til en betydelig mer moderne luksusbolig.

VALGFRI TOTALRENOVERING – CA. €350,000

For kjøpere som ønsker å kjøpe eiendommen og umiddelbart forvandle den til en moderne luksusvilla, kan vi også organisere og gjennomføre en komplett renovering for en tilleggskostnad på ca. €350,000, avhengig av endelig design, materialer og spesifikasjoner valgt av kjøperen.

Det foreslåtte renoveringskonseptet kan inkludere:

Rekonfigurering av villaen for å skape 3 til 4 romslige soverom
Stor åpen stue- og spisestueløsning med moderne åpent kjøkken
Opptil 3 moderne bad
Store, lyse gulv-til-tak-vinduer med elegante mørke/svarte rammer
Ny moderne inngangsdør
Fullstendig nydesignet oppkjørsel og hovedinngang
Ny inngangsport
Modernisering og forbedring av garasjen
Komplett redesign av hage og landskapsutforming
Renovering og modernisering av svømmebassenget og omkringliggende områder
Nye interiørløsninger, gulv og moderne designelementer
Modernisering av villaens generelle utvendige utseende

Målet vil være å transformere den eksisterende eiendommen til en lys, moderne luksusvilla, samtidig som dens middelhavs- og andalusiske karakter opprettholdes.

Den endelige renoveringsspesifikasjonen kan tilpasses individuelt etter kjøperens ønsker.

EKSEPSJONELT UTVIKLINGS- OG UTVIDELSESPOTENSIAL

Denne eksklusive eiendommen tilbyr ikke bare enestående komfort og privatliv, men også et eksepsjonelt fremtidig utviklingspotensial.

I henhold til tilgjengelig arkitektdokumentasjon har eiendommen en tillatt utnyttelsesgrad (Edificabilidad) på 0.613 m²/m², en maksimal byggehøyde på 15 meter, og tillater opptil tre etasjer.

Basert på tomtestørrelsen på ca. 1,363.50 m², representerer dette et teoretisk utviklingspotensial på opptil ca. 836 m² bebygd areal, med forbehold om bekreftelse og planleggingsgodkjenning fra Benahavís Town Hall.

Nærliggende luksusvillaer i nabolaget er allerede utviklet over tre plan, noe som ytterligere demonstrerer utviklingskarakteren til dette eksklusive boligområdet.

Dette skaper en eksepsjonell mulighet for en fremtidig eier til å utvide den eksisterende villaen betydelig og potensielt skape en omfattende luksusresidens med ekstra soverom, gjesteavdeling, velvære- og spa-fasiliteter, treningsrom, hjemmekino, underholdningsområder, kontorer eller andre skreddersydde oppholdsrom.

Tilgjengelig arkitekt- og eiendomsdokumentasjon kan utleveres til seriøst interesserte kjøpere på forespørsel.

HØYDEPUNKTER
Prestisjefylt beliggenhet i Puerto del Almendro, Benahavís
Stor privat tomt på ca. 1,363.50 m²
Eksisterende frittstående villa med ca. 266 m² bebygd areal
Oppvarmet privat svømmebasseng
Gulvvarme i alle rom
Dobbel garasje
Moderne vinduer
Alarmsystem
Delvis sjø- og hageutsikt
Inngjerdet område med 24/7 vakthold
Utmerket privatliv
Klar for umiddelbar innflytting
Valgfri komplett luksusrenovering tilgjengelig for ca. €350,000
Mulighet for å skape 3–4 soverom
Stor åpen stue og kjøkkenløsning
Store moderne vinduer med mørke rammer
Fullstendig nydesignet oppkjørsel, inngang og hage
Eksepsjonelt utvidelses- og utviklingspotensial
I henhold til tilgjengelig arkitektdokumentasjon: Edificabilidad 0.613 m²/m², opptil tre etasjer og 15 meter maksimal byggehøyde
Teoretisk utviklingspotensial på ca. 836 m² bebygd areal, med forbehold om bekreftelse og godkjenning fra Benahavís Town Hall
BELIGGENHET

Villaen ligger kun få minutter fra Marbella, San Pedro de Alcántara og Puerto Banús, med enkel tilgang til anerkjente golfbaner, internasjonale skoler, restauranter, shoppingmuligheter og Middelhavskysten.

En eksepsjonell mulighet som en luksuriøs familieresidens, feriebolig, renoveringsprosjekt eller ‌langsiktig ‌eiendomsinvestering ‌i ‌en av ‌Costa del Sols ‌mest ettertraktede ‌boligområder.

Eiendommen ‌kan kjøpes ‌i ‌sin ‌nåværende ‌tilstand eller, om ønskelig, leveres med ‌en ‌individuelt ‌designet ‌renoveringspakke ‌mot ‌en ‌tilleggskostnad.